helpuzelven

Investeren in vastgoed blijft populair in Nederland. Waar voorheen vooral grotere beleggers zich stortten op panden in binnensteden of appartementen voor verhuur, zien nu ook veel particulieren kansen in wat vaak wordt omschreven als ‘stenen zekerheid’. Toch komt er bij vastgoed veel kijken, zeker wanneer je al een bredere portefeuille bezit of juist een deel daarvan wilt afbouwen. Luc van Laarhoven ziet deze ontwikkeling niet als het einde van een beleggingscarrière, maar juist als een nieuwe kans.

 

Beleggen in leningen met zekerheid

De spaarrente is de laatste tijd wat gestegen, maar echt aantrekkelijk kun je het nog altijd niet noemen. Wie gewend is om zijn geld voor zich te laten werken, weet dat vastgoed op de langere termijn vaak meer oplevert. Luc van Laarhoven kijkt daarbij verder dan het simpelweg kopen of verkopen van een pand.

Volgens hem biedt het verstrekken van leningen met vastgoed als onderpand een serieuze kans voor investeerders. “Als je je geld uitleent, loop je altijd risico. Maar als daar een woning tegenover staat als zekerheid, dan speel je het spel op een veel stabieler speelveld,” legt hij uit. “Voor veel beleggers is dat een geruststellend idee.”

 

Een kans in een veranderende markt

Samen met zijn zakenpartner Lex Gielen kwam Van Laarhoven tot een idee dat voortkwam uit hun jarenlange samenwerking in het vastgoed. In eerste instantie wilden ze hun bestaande portefeuille uitbreiden, maar tijdens het zoeken naar nieuwe projecten ontstond een ander inzicht. “We zagen ondernemers die in de knel kwamen, terwijl ze wel degelijk waardevol vastgoed bezaten. Ze hadden kapitaal nodig, maar kwamen nergens aan een lening,” vertelt Van Laarhoven.

Lex Gielen vult hem aan: “Wat nou als je die ondernemers helpt met een lening, waarbij je het onderliggende vastgoed gebruikt als zekerheid? Dat zorgt ervoor dat zij door kunnen gaan met ondernemen, terwijl beleggers tegelijkertijd kunnen investeren in iets dat fysiek tastbaar is. Iedereen wint erbij.”

 

Zo ontstond Capilex

Vanuit die gedachte richtten ze Capilex op, een platform dat zich specifiek richt op het midden- en kleinbedrijf. Voor ondernemers die bij traditionele banken niet meer aankloppen, biedt Capilex een alternatief. “We richten ons bewust op mkb’ers, omdat zij de laatste jaren hard geraakt zijn.

Denk aan het wegvallen van steunmaatregelen, hogere loonkosten en gestegen energielasten,” vertelt Van Laarhoven. Bij Capilex kunnen deze ondernemers een lening aanvragen tot een bedrag van maximaal 200.000 euro, mits er voldoende overwaarde op hun privévastgoed zit.

 

Technologie en controle gaan hand in hand

Om het risico voor investeerders beheersbaar te houden, heeft Capilex een streng screeningsproces opgezet. Lex Gielen, die naast vastgoed ook een achtergrond in fintech heeft, ontwikkelde software die binnen één dag een volledige risicoanalyse uitvoert.

“We checken niet alleen de kredietwaardigheid van de aanvrager, maar ook of er bijvoorbeeld sprake is van ongebruikelijke geldstromen of banden met criminele netwerken,” legt hij uit. Deze technologie bouwde hij eerder binnen zijn bedrijf Paylex en vormt nu een belangrijk fundament van Capilex.

Gaat alles goed tijdens de eerste toetsing, dan kan het snel gaan. “Zodra een aanvraag door onze eerste controles heen komt, plannen we direct een taxatie van het vastgoed in. Daardoor lukt het ons vaak om binnen een week het geld beschikbaar te stellen,” zegt Van Laarhoven. Die snelheid is volgens hem cruciaal voor veel mkb’ers die in een financieel lastige fase zitten.

 

Vastgoedkenners als ideale investeerders

Wat Capilex volgens beide oprichters extra aantrekkelijk maakt, is de koppeling met vastgoed als onderpand. “Voor investeerders die al ervaring hebben in vastgoed is onze aanpak vaak meteen duidelijk,” zegt Van Laarhoven. “Zij begrijpen hoe het werkt met hypotheekrechten, taxatiewaarden en onderliggende risico’s. We hoeven hen niets uit te leggen over wat een eerste of tweede hypotheekpositie inhoudt.”

Gielen benadrukt dat deze investeerders zich doorgaans prettig voelen bij beleggingen die tastbaar zijn. “Een huis of pand als onderpand spreekt tot de verbeelding. Je weet wat er tegenover je geld staat. Dat geeft vertrouwen.” En juist dat vertrouwen maakt Capilex volgens hen tot een interessante partij voor zowel ondernemers in nood als beleggers die hun portefeuille slim willen inzetten.