helpuzelven

Joshua Camera is ondernemer in hart en nieren. Toch ligt zijn ware passie bij het ontwikkelen van vastgoed. Op zijn achttiende kocht hij zijn eerste woning met meerdere etages. Wat begon als een slimme investering groeide uit tot een serieuze onderneming. Inmiddels staat hij aan het roer van Pex Real Estate, een vastgoedbedrijf met een uitgesproken visie op duurzaamheid en kwaliteit.

 

Van ijs naar onroerend goed: een onverwachte route

Wie het verhaal van Joshua hoort, moet misschien even schakelen. De combinatie van Italiaans ijs en een indrukwekkende vastgoedportefeuille klinkt op het eerste gezicht als twee compleet verschillende werelden. Maar voor Joshua is het een logisch geheel. “Ik kocht mijn eerste pand toen ik nog maar net volwassen was. Het had meerdere verdiepingen die ik kon verhuren.

Toen ik het uiteindelijk verkocht, gebruikte ik de opbrengst om een ijssalon te openen in Haren, vlakbij de straat waar ik ben opgegroeid,” vertelt hij. De zaak liep goed, en al snel volgde er een kleine franchiseketen. “Maar uiteindelijk ben ik toch weer volledig teruggekeerd naar mijn oorspronkelijke liefde: vastgoed.”

 

Wat trekt je zo aan in vastgoedontwikkeling?

“Vastgoed is nooit hetzelfde,” legt Joshua uit. “Elke stad, elke buurt, zelfs elk gebouw stelt je voor nieuwe vraagstukken. Als je bijvoorbeeld in het centrum van Amsterdam aan de slag gaat, krijg je te maken met monumentale panden.

Dat is prachtig, want het beschermt de waarde van het vastgoed. Maar het zorgt er ook voor dat je bij iedere verbouwing te maken krijgt met extra regels en beperkingen. De charme van zo’n project zit voor mij juist in die complexiteit. Je moet telkens opnieuw nadenken over hoe je iets moois en functioneels neerzet binnen de gegeven kaders.”

 

Hoe verhoudt vastgoed zich tot je eerdere ervaring met een ijsketen?

“Er zit meer overlap in dan je zou denken,” zegt Joshua. “In beide gevallen draait het om kwaliteit. Of het nou gaat om een ambachtelijk bereid bolletje ijs of om het afwerken van een woning met duurzame materialen, ik let op details.

Ik wil dat mensen iets gebruiken of bewonen waar zorg en visie achter zit. Duurzaamheid speelt daarbij een belangrijke rol. Toen ik Pex Real Estate oprichtte, was duurzaamheid in vastgoed nog niet vanzelfsprekend. We liepen er vaak mee vooruit op de rest. Inmiddels is de sector gelukkig aan het bijtrekken, maar onze voorsprong merken we nog altijd.”

 

Wat betekent dat concreet, duurzaam ontwikkelen binnen jullie projecten?

Volgens Joshua begint duurzaamheid niet bij het bouwen zelf, maar bij het voortraject. “Je moet al bij aankoop nadenken over wat een pand de stad kan brengen, niet alleen wat het jou als eigenaar oplevert. Ik kies daarom graag voor woonprojecten.

Appartementen, studio’s, studentenkamers, gebouwen met een menselijke functie. Het idee dat mensen zich thuis gaan voelen in iets wat jij hebt gecreëerd, vind ik krachtig. Mijn doel is om comfortabele, goed doordachte woonruimtes aan te bieden. Niet alleen netjes afgewerkt, maar ook duurzaam in gebruik en onderhoud.”

 

Is duurzaam bouwen in Amsterdam niet ontzettend lastig?

Joshua hoeft niet lang na te denken. “In de binnenstad is de druk groot. De marges zijn hoog, dus de verleiding is groot om snel winst te pakken. Maar als je een pand meteen goed aanpakt en investeert in isolatie, slimme installaties en een efficiënte indeling, levert dat op termijn veel op.

Niet alleen voor jou als eigenaar, maar ook voor de huurder en voor de stad als geheel. Je ziet inmiddels ook dat banken kritischer worden. Een woning met een slecht energielabel financieren ze steeds minder makkelijk. Dat dwingt ontwikkelaars om anders te denken. En daar geloof ik in: het begint met een mentaliteitsverandering.”